Los contratos de corto plazo en dólares generan una competencia desleal para inquilinos que buscan un hogar. El mundo avanza en regular esa plaza y Argentina no es la excepción. Lo que viene.
La Ley de Alquileres está en pugna desde principios del año pasado, cuando los precios de los nuevos contratos comenzaron a dispararse muy por encima del Índice (ICL) que publica el Banco Central (BCRA), empezó a escasear la oferta, dado que muchos locadores (propietarios) decidieron retirarse del mercado, y empezaron a migrar hacia los alquileres temporarios, un rubro que el oficialismo busca regular para equilibrar la cancha para los inquilinos que buscan un hogar permanente y no un lugar en el que pasar tan solo unos días.
Finalmente, la Cámara de Diputados dio luz verde este martes a la reforma de la norma vigente para intentar mejorar la situación que viven los inquilinos y propietarios. Ahora, con esa media sanción, el proyecto pasa al Senado para su aprobación definitiva. Sin embargo, existen alquileres temporarios, que se abonan en dólares y que es hacia donde está virando la oferta de los inmuebles y ese es un mercado sin regular.
Sin embargo, se trata de un mercado que le compite cada vez más al que alquileres para vivienda, restándole oferta a esa plaza y elevando los precios (dado que al ser en dólares, los propietarios ven una mejor oportunidad en él y muchos buscan equiparar la renta de un alquiler tradicional con el de los temporarios).
Según un estudio del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM), a mayo, se registraban casi 30.000 ofertas activas de alquileres temporarios en dólares en 22 ciudades a lo largo de todo el país, con un crecimiento del 62% en los últimos cuatro años, de las cuales un 89% son viviendas que se alquilan equipadas. Y, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires concentra la mitad de la oferta, con 15.000 propiedades.
Por ello, el oficialismo presentó recientemente un proyecto de ley para regular este tipo de contratos: ¿Qué novedades proponen? ¿Cómo afecta a Airbnb? ¿Qué pasará con los contratos en dólares?
Alquileres temporarios: qué cambios propone el nuevo proyecto
Dentro de su primer artículo, el proyecto detalla definiciones legales -de aprobarse la ley- respecto a las figuras de alquileres temporarios, plataformas digitales de alquiler, huésped y anfitrión, y establece que los contratos serán "por un plazo de hasta tres (3) meses".
En ese sentido, dentro de los fundamentos, la iniciativa detalla: "El alquiler temporario de viviendas, a través de plataformas digitales, ha modificado las formas de contratación que vinculan a locadores y locatarios. De más corta duración, con menor formalidad y más difícil control, el alquiler temporario se ha transformado en un fenómeno internacional que no escapa a la República Argentina. Según estimaciones no oficiales, hoy existen más de 30.000 propiedades que se ofertan a través de alquiler temporario" en todo el país.
Alquileres temporarios: qué cambios propone para Airbnb
Además, en su artículo 2°, la iniciativa hace énfasis respecto de las obligaciones a las que deben adherirse las plataformas digitales que ofrecen alquileres temporarios.
Dentro de ellas, el proyecto plantea que estos sitios habiliten un campo para que el locador "el propietario o administrador informe el número de inscripción, registro o licencia, según corresponda, en aquellas jurisdicciones que cuenten con registro o licencia habilitante para ejercer la actividad de alquiler temporario".
Y que, por otro lado, la plataforma proceda a la baja de anuncios que incumplan obligaciones y son notificados por el Ministerio de Turismo y Deportes.
También queda explícito que se debe "utilizar la moneda nacional pesos argentinos para los anuncios y/u ofertas de unidades habitacionales radicadas en el territorio nacional que surjan como resultado de las búsquedas realizadas desde el territorio nacional; y para el procesamiento de pagos efectuados por huéspedes mediante la intermediación de la plataforma cuando se trate de transacciones realizadas a través de medios de pago electrónicos nacionales, respecto de unidades habitacionales ubicadas en el territorio nacional".
Adicionalmente, se requiere "remitir al organismo de jurisdicción nacional con competencia en materia turística información anonimizada y desagregada, de manera semestral, respecto de la cantidad de operaciones realizadas en el país y sus respectivos montos".
Si bien el proyecto para regular los alquileres temporarios se presentó en la Cámara de Diputados, en la sesión del miércoles, donde obtuvo media sanción la reforma de la ley de alquileres, no se trató esta iniciativa debido a que aún resta que pase por comisión para luego ser debatida en el recinto.
Una tendencia mundial
La iniciativa se asemeja a otras en todo el mundo, ya que varios países están tomando medidas para frenar el descontrol en el mercado de los alquileres temporarios. Por ejemplo, en Estados Unidos, la ciudad de Nueva York, sancionó una nueva ley que establece que los residentes que deseen alquilar una habitación o departamento deben registrarse primero en la Oficina de Ejecución Especial (OSE) y cumplir con las normativas legales que rigen las locaciones de corto plazo.
En la italiana Florencia, uno de los destinos turísticos más visitados de Europa, en tanto, el Ayuntamiento aprobó el primer documento formal en el proceso para prohibir los servicios de alquiler temporario en su centro histórico. Y otras ciudades que empezaron a regular la actividad, como Tokio, Miami y París.